Пример из практики

К нам обратилось ТСЖ загородного жилого комплекса с просьбой подготовить заключение о стоимости нанесенного ущерба некачественно выполненной гидроизоляцией фундамента 3 жилых зданий, в результате чего происходит затопление подземных гаражей.

Обычно в подобных случаях составляется акт повреждений внутри подземных гаражей и определяется стоимость восстановительного ремонта.

Мы считаем, что данный подход к решению проблемы примитивен и не дает Заказчику нужного эффекта.

Поэтому руководству ТСЖ было предложено по другому построить работу, в частности:
1. Определить причины проникновения воды в помещения подземных гаражей
2. Выработать необходимые мероприятия, по устранению этих причин
3. Оценить стоимость работ по устранению причин проникновения влаги в помещения подземных гаражей
4. Оценить стоимость повреждений внутренних помещений подземных гаражей от проникновения воды.

С нами согласились и после проведения комиссионного обследования отмостки, системы отвода поверхностных вод изучения проектной и другой документации были выявлены следующие (основные) причины подтопления подземных гаражей:
1. Проект гидроизоляции фундамента выполнен в соответствии с требованиями нормативной документации. При вскрытии фундамента в месте входа в жилые дома коммуникаций выявлен ряд некачественно выполненных гидроизоляционных работ.
2. Декоративная тротуарная плитка, уложенная на отмостке по бетонному основанию повсеместно просела. Особенно в местах примыкания к цоколю фундамента. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в этих местах происходит вымывание основания
3. Система отвода поверхностных вод не обеспечивает отвод вода от фундамента, которая и проникает в помещения подземных гаражей через некачественно выполненную гидроизоляцию.

Для устранения причин проникновения поверхностных вод в помещения подземных гаражей оказалось достаточным провести работы по гидроизоляции мест соприкосновения фундамента и отмостки (обработка мастиками) и провести работы по устройству отвода поверхностных вод от фундамента согласно проекта.